Самые популярные мифы об ипотеке

By | Октябрь 6, 2014

Ипотечный кредит является одним из самых востребованных кредитных продуктов, который позволяет рядовому гражданину приобрести жильё при отсутствии собственных накоплений, равных стоимости данной недвижимости. Однако вокруг ипотеки среди простого населения ходят недостоверные слухи и мифы, порождённые вследствие неправильного информирования граждан об этом продукте.

Миф №1. Банк при любой возможности отберет квартиру
Миф №2. Квартира принадлежит банку при оформлении ипотеки
Миф №3. Ипотеку можно погасить потребительским кредитом
Миф №4. Для получения ипотеки обязательно нужен поручитель
Миф №5. Если у банка отозвали лицензию, кредит можно не платить

Может ли банк отобрать квартиру?

Миф №1: опасность ипотеки заключается в том, что банк при любой возможности отберёт жильё у заёмщика.
Подобное утверждение не имеет под собой никаких оснований. Банк – это не риелторская компания, кредиторы не заинтересованы в продаже жилплощади, да и времени на подобные мероприятия у них нет.
В интересах банка получать с заёмщика долгосрочную прибыль в виде выплачиваемых клиентом денежных процентов за предоставленную возможность покупки квартиры или дома. Поэтому им важно, чтобы заёмщик регулярно и своевременно осуществлял платежи: к добросовестным и ответственным заёмщикам у кредитора, как правило, нет претензий. Даже возможна такая процедура, как реструктуризация долга в случае, если у клиента возникают какие-либо трудности в погашении задолженности.
Банк в подобной ситуации готов протянуть руку помощи, чтобы оказать поддержку заёмщику, попавшему в сложные обстоятельства, не позволяющими ему вносить платежи в том же объёме, что и ранее. Также клиенту могут быть предложены кредитные каникулы либо некоторые другие льготы по выплате кредита. Изъятие квартиры возможно произвести только через судебные органы; на подачу иска в суд кредитор может пойти только при крайних обстоятельствах, если заёмщик оказался злостным неплательщиков, допустившим многочисленные просрочки.

Может ли банк отобрать квартиру

Может ли банк отобрать квартиру


Миф №2: залоговая недвижимость является собственностью банка-кредитора.
На самом деле, это не совсем верно. Обязательным условиям при оформлении ипотеки банки ставят необходимость предоставления заёмщиком приобретаемой квартиры в качестве залогового обеспечения.
Но заёмщик вправе распоряжаться жильём, благоустраивать его по своему усмотрению и вселять в неё членов семьи и родственников. Но вот продавать, дарить или обменять жилплощадь он не сможет до тех пор, пока не будет погашена вся сумма задолженности. После закрытия кредита банк снимет абсолютно все ограничения с заёмщика.


Миф №3: в случае отсутствия средств для первоначального взноса заёмщик может оформить кредит наличными.

На сегодняшний день практически не осталось банков, не требующих с заёмщика внесения первоначального взноса.
Поэтому клиент вынужден иметь собственные сбережения либо разыскать средства для выплаты первоначальной суммы в размере 10-20% от стоимости жилья.
Ранее, до финансового кризиса, банки допускали оформление двух кредитов: наличными для первоначального взноса и ипотеку. Сегодня ситуация изменилась и банки не готовы к такому шагу, объясняя это тем, что, если заёмщик не сумел накопить необходимую сумму, значит его доходы скромные либо он не умеет правильно управлять личными или семейными финансами, следовательно, он не сможет своевременно вносить платежи по кредиту.

Можно ли погасить ипотеку потребительским кредитом

Можно ли погасить ипотеку потребительским кредитом

Нужен ли поручитель для получения ипотеки?

Миф №4: для оформления ипотеки заёмщику обязательно потребуется поручитель.
Да, банкам нужна дополнительная гарантия в виде поручительства от родственников или членов семьи. Однако, если заёмщик является благополучным человеком, имеющим стабильно высокий доход, банки могут снять это условие с заёмщика.

Поручитель для ипотеки не обязателен

Поручитель для ипотеки не обязателен


Миф №5: если банк «лопнет», то можно не выплачивать долг.
На самом деле, такая информация является абсолютно неправильной. В случае банкротства все долги и займы переходят к новым владельцам или к коллекторам. Поэтому кредитные обязательства, принятые заёмщиком, в любом случае остаются актуальными.