Особенности оформления земельной ипотеки

By | Октябрь 6, 2014

На сегодняшний день рынок ипотечного кредитования предлагает целый перечень новых кредитных программ и услуг.

Если несколько лет назад ипотека предоставлялась исключительно на покупку квартиры, то сегодня в ипотечный кредит можно приобрести и загородный дом, и участок земли.

Ипотечный займ на покупку загородного объекта недвижимости – довольно-таки востребованный кредит в наши дни.
Но жилье за городом стоит недешево (учитывая тот факт, что продается оно с участком земли), следовательно, и сумма ипотеки в этом случае будет внушительной. А чем больше сума кредита, тем строже требования банка-кредитора к заемщику, поэтому более дешевым вариантом считается именно земельная ипотека.

Далее мы хотели бы подробнее рассказать про этот новый кредитный продукт.

Особенности ипотеки земельных участков
Оценка земельного участка для ипотеки
Условия по ипотеке земельного участка

Особенности ипотеки земельных участков

Данный вид ипотеки является новым продуктом как для соискателей, так и для кредитно-финансовых организаций. Оформить ипотеку на покупку земельного надела непросто.

Причем дело не только в том, что требования к объекту залога и к самому заемщику достаточно суровые, а в том, что схемы оформления и погашения земельной ипотеки еще не отработаны, что у сотрудников банковских структур нет специального образования, необходимого для работы с документами на земельные участки.

Оценка земельного участка для ипотеки

Главной причиной, по которой многие банки отказываются работать по программам земельного ипотечного кредитования, является их неуверенность в ликвидности участка земли. Ведь стабильной рыночной цены на землю нет. Сегодня участок земли, купленный в ипотеку, может стоить очень дорого, а завтра построенный вблизи него металлургический завод можетнегативнот повлиять на итоговую стоимость земельного надела: он упадет в цене.

Это недопустимо для кредиторов, так как если заемщик откажется по любой причине вносить обязательный ежемесячный платеж или иным образом станет нарушать условия кредитного договора, то банк должен будет конфисковать залоговый объект, в данной ситуации — это земля, а после продать данный участок, чтобы возместить убытки.

Что касается требований к земельному участку, который приобретается в ипотеку, то он должен быть расположен в коттеджном поселке или же в дачном кооперативе, либо в другом организованном населенном пункте. Во-вторых, земельный надел должен находится на небольшом расстоянии от офиса банка-кредитора (не более 50 км.). В-третьих, к участку должен быть проведен водопровод, электричество и газ. Кроме того, земельный надел должен являться собственностью продавца, конечно же, данный факт необходимо подтверждать документально.

Ипотека земельного участка: условия

Если говорить об перечне условий предоставления ипотеки на покупку земли, то их сложно назвать лояльными:
- размер процентной ставки составляет 16-19% годовых, при наличии дополнительного залога – 11-15% годовых;
- сумма первоначального платежа составляет 40-50% от стоимости участка;
- срок кредитования составляет 15 лет.

Вот основные нюансы оформления земельного ипотечного кредита.

Как взять ипотеку под залог земельного участка

Как взять ипотеку под залог земельного участка